Während andere bis zu 50% an das Finanzamt abgeben, schreiben meine Klienten bis zu 100% der Sanierungskosten über §7i EStG ab — und sichern sich gleichzeitig erstklassige Sachwerte in deutschen Innenstadtlagen.
Bis zu 100% AfA auf Sanierungskosten in 12 Jahren
Inflationsgeschützte Sachwerte statt Papiergeld
Persönliche 1:1 Begleitung — vom Konzept bis zum Notartermin
Drei Herausforderungen, die 90% der Spitzenverdiener teilen.
01
Du arbeitest 6 Monate im Jahr fürs Finanzamt.
Mit jeder Gehaltserhöhung wird der Spitzensteuersatz spürbarer. 42% – 45% Einkommensteuer plus Soli plus Kirchensteuer: Was bleibt netto noch übrig, um Vermögen aufzubauen?
02
Dein Steuerberater verwaltet — er gestaltet nicht.
Buchhaltung, Lohnabrechnung, Jahresabschluss. Aber wenn es um proaktive Steuergestaltung über §7i, §10f oder KfW-Denkmal-Programme geht, wird es plötzlich vage. Du brauchst einen Spezialisten, keinen Generalisten.
03
Inflation entwertet deine Liquidität — täglich.
Geld auf dem Konto verliert real an Kaufkraft. Aktien sind volatil. Was du brauchst sind echte Sachwerte in begehrten Lagen — die nebenbei deine Steuerlast halbieren und über Jahrzehnte stabile Renditen liefern.
Der Hebel · §7i EStG
Warum die Denkmal-AfA der stärkste legale Steuerhebel in Deutschland ist.
Eine normale Eigentumswohnung schreiben Sie linear über 33 bis 50 Jahre ab — je nach Baujahr. Bei einer Denkmalimmobilie greift §7i EStG zusätzlich auf die Sanierungskosten: 100 % Abschreibung in nur 12 Jahren, parallel zur regulären Gebäude-AfA.
Das Ergebnis: ein Sachwert in zentraler Lage, finanziert mit Geld, das sonst ans Finanzamt geflossen wäre.
Zusatz seit Oktober 2023: Für Neubau-Wohngebäude ist alternativ eine degressive AfA mit 5 % p. a. in den ersten Jahren möglich. Anwendbar nur auf das Gebäude — nicht auf die Sanierungskosten.
Standard · Bestand
Denkmal · §7i EStG
Abschreibung Sanierungskosten
2,0 %
linear, über 50 Jahre
Abschreibung Sanierungskosten
9 %
Jahre 1–8 nach §7i
Vollständige Abschreibung
50 Jahre
Plus 7 % in Jahren 9–12
100 % in 12 Jahren
Steuerlicher Effekt
verteilt & flach
Steuerlicher Effekt
konzentriert & hoch
Rechenbeispiel
1.000.000 € Kaufpreis · 70 % Sanierungsanteil
Bei einer Denkmalimmobilie mit 700.000 € Sanierungskostenanteil schreiben Sie nach §7i in den ersten 8 Jahren jeweils 63.000 € p. a. ab — und in den Jahren 9–12 weitere 49.000 € p. a.
Bei einem persönlichen Steuersatz von 42 % entspricht das einer jährlichen Steuerersparnis von rund 26.000 € in den ersten 8 Jahren — Geld, das sonst ans Finanzamt geflossen wäre.
Über 12 Jahre kumuliert: ~294.000 € Steuerersparnis
Der MisterDenkmal Report 2026
Das Wissen, für das andere drei Beratertermine brauchen.
17 Seiten, kompakt und klar. Wie §7i und §7b EStG funktionieren, was eine Investmentimmobilie wirklich auszeichnet, welche Risiken Sie kennen müssen — und ein Rechenbeispiel mit echtem Cashflow.
Steueroptimierte Immobilien als Vermögenshebel
§7i und §7b EStG einfach erklärt
Rechenbeispiel mit Cashflow und Steuerersparnis
Die vier Säulen jedes Steuerinvestments
Vergleich: ETF, Bestand, Denkmal, QNG
Standort und Objektauswahl
Neun Kriterien für die Auswahl
Chancen, Risiken und der Weg
Report kostenlos per E-Mail anfordern
Vielen Dank.
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17 Seiten · PDF5 Min. LesezeitKostenfrei
Leistungen
Vom Steuerkonzept bis zum Schlüssel — alles aus einer Hand.
Denkmalimmobilien
Handverlesene Objekte in deutschen A- und B-Lagen — von der historischen Gründerzeit bis zu Industriedenkmälern.
§7i & §10f Strategie
Maßgeschneiderte Konzepte für Investoren (§7i) und Selbstnutzer (§10f) — passend zu deiner Steuersituation.
KfW-Denkmal Förderung
Optimale Kombination aus AfA und KfW-Programmen — für maximale Eigenkapitalrendite ab Tag 1.
Finanzierung
Zugang zu spezialisierten Bankpartnern, die Denkmal-AfA korrekt in der Tragfähigkeit berücksichtigen.
Vermögensaufbau
Strategische Portfolio-Planung über mehrere Objekte und Generationen — mit klarem Asset-Protection-Konzept.
Due Diligence
Jedes Objekt durchläuft unsere 47-Punkte-Prüfung — von Bauqualität bis Standortanalyse.
Persönliche Begleitung
Direkter Kontakt zu mir und meinem Team — von der Erstanalyse bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Exklusives Netzwerk
Steuerberater, Architekten, Sanierungspartner und Bauträger — alle spezialisiert auf Denkmalimmobilien.
Was meine Klienten erleben — nicht was wir versprechen.
Spitzenverdiener, die sich für Substanz statt Marketing entschieden haben.
„Manfred hat mir gezeigt, wie ich über §7i jährlich knapp 38.000 Euro Steuern spare — ohne den Job zu wechseln oder Risiken einzugehen, die ich nicht tragen kann."
DK
Dr. K. (Anonymisiert)
Chefarzt · Klinikum Süddeutschland
„Was mich überzeugt hat: Manfred verkauft keine Hochglanz-Prospekte. Er erklärt das Steuerrecht so klar, dass ich am Ende selbst entscheiden konnte — fundiert und ohne Druck."
SW
RA Stefan W.
Partner · Wirtschaftskanzlei München
„Ich kenne Manfred mittlerweile seit drei Jahren. Drei Objekte, drei sauber durchgezogene Projekte — und ein Steuerportfolio, das endlich strategisch geführt wird."
AB
A. Bergmann
Vorstand · Mittelstand AG
So arbeiten wir
Vier Phasen — vom Erstgespräch bis zum Schlüssel.
Phase 01
01
Steuer- und Vermögensanalyse
In einem 60-minütigen Erstgespräch nehme ich deine Einkommens- und Steuersituation auf. Wir analysieren deine aktuelle Steuerlast, dein Vermögensaufbauziel und welche §7i- oder §10f-Konstellation für dich Sinn ergibt — oder ob Denkmal überhaupt der richtige Weg ist.
Dauer
~ 60 Minuten
Phase 02
02
Konzept & Objektmatching
Ich erstelle dir ein individuelles Steuerkonzept mit konkreter Liquiditätsrechnung über 12 Jahre. Parallel präsentiere ich dir 2–4 passende Objekte aus unserem Portfolio — inklusive vollständiger Due-Diligence-Unterlagen, Sanierungsbeschreibung und Mietkalkulation.
Dauer
1–2 Wochen
Phase 03
03
Finanzierung & Notartermin
Über unser Bankennetzwerk strukturieren wir die optimale Finanzierung — inklusive KfW-Denkmal-Programmen, wo möglich. Der Notartermin findet wahlweise vor Ort oder digital statt. Du bekommst alle Unterlagen mindestens 14 Tage vorab.
Dauer
4–8 Wochen
Phase 04
04
Begleitung über die Sanierungsphase
Ich verschwinde nicht nach dem Notartermin. Du bekommst regelmäßige Bauupdates, ich begleite Mängelrügen falls nötig, koordiniere die finale Übergabe und stehe für Folgeprojekte bereit. Viele meiner Klienten kommen für Objekt 2, 3 und 4 wieder.
Begleitung
12–24 Monate
Manfred Braun
Geschäftsführer · MisterDenkmal
Über mich
Seit 2006 am Markt. Eine Mission.
Seit 2006 bin ich als Partner meiner Mandanten im Bereich steueroptimierter Immobilien aktiv — als Praktiker, als Investor in dieselben Objekte, die ich empfehle, und als jemand, der dieses Wissen unter MisterDenkmal öffentlich teilt.
Was mich von klassischen Maklern unterscheidet: Ich verkaufe keine Objekte, ich entwickle Steuerstrategien. Die Immobilie ist das Werkzeug, nicht das Ziel.
Inhaber · MisterDenkmal
Steueroptimierte Immobilien · Hausham
Über 20 Jahre am Markt
Spezialisiert auf §7i / §7b EStG
100+ Projekte
Begleitet von Konzept bis Übergabe
Eigeninvestor
Skin in the game — kein Verkäufer
Häufige Fragen
Bevor du fragst.
Die Fragen, die mir 90% meiner Klienten im Erstgespräch stellen — schon mal beantwortet.
Sinnvoll wird Denkmalinvestition meist ab einem zu versteuernden Einkommen von ca. 80.000 € jährlich (Single) bzw. 160.000 € (Verheiratete). Je höher dein Spitzensteuersatz, desto stärker der Hebel der erhöhten Abschreibung. Im Erstgespräch rechnen wir dir das individuell durch.
§7i gilt für vermietete Denkmalimmobilien — du schreibst die Sanierungskosten als Werbungskosten ab. §10f gilt für selbstgenutzte Denkmalimmobilien — du ziehst die Sanierungskosten als Sonderausgaben ab. Beide bieten 9% pro Jahr (Jahre 1–8) bzw. 7% pro Jahr (Jahre 9–10 bei §10f, Jahre 9–12 bei §7i).
Das Erstgespräch und das individuelle Steuerkonzept sind für meine Klienten kostenfrei. Mein Honorar wird im Falle eines Objekterwerbs vom Bauträger getragen — du zahlst keinen Cent extra. Diese Transparenz ist mir wichtig.
Schwerpunkt sind sächsische A- und B-Lagen — Dresden, Leipzig, Meißen, Freiberg. Daneben begleiten wir ausgewählte Projekte in Brandenburg und Thüringen. Wir konzentrieren uns auf Märkte, die wir tief kennen, statt überall ein bisschen aktiv zu sein.
Ein Steuerberater verwaltet deine Steuern rückblickend. Ich gestalte sie vorausschauend — über Sachwerte. Wir arbeiten eng mit deinem Steuerberater zusammen (oder vermitteln einen Spezialisten), du bekommst beide Welten kombiniert: Strategie + Verwaltung.
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin sind in der Regel 6–10 Wochen realistisch — vorausgesetzt, das passende Objekt ist verfügbar und deine Finanzierung wird zeitnah bestätigt. In Einzelfällen ging es schon in 4 Wochen, in komplexeren Fällen sind 3 Monate normal.
Dein nächster Schritt
Erfahre in 2 Minuten, wie viel Steuern du sparen könntest.
Beantworte 8 kurze Fragen — und wir senden dir eine erste Einschätzung deines persönlichen Hebels über §7i. Kostenfrei, unverbindlich, vertraulich.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Manfred Braun · Brentenstraße 7a · 83734 Hausham
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